Задать вопрос специалисту

Ответ:
Чешские кроны.
Курс обмена: 1 евро = около 25 чешск. Крон.
             1 руб = около 1,6  чешск. Кроны

Ответ:
Ежегодный налог на недвижимость рассчитывается исходя из площади недвижимости, налоговой ставки за кв. метр, базового территориального коэффициента, который зависит от величины населенного пункта, и местного коэффициента. С начала 2010г. в закон внесены изменения, которые привели к увеличению налоговых платежей. Поэтому с этого года владелец  2-комнатной квартиры в Праге заплатит годовой налог на недвижимость в размере около 1,5-2,5 тыс. крон. (€60-100)

Ответ:
Чехия входит в Шенген с декабря 2007, а также она член Евросоюза с мая 2004.

Ответ:
Коммунальные платежи включают в себя плату за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, отопление, телефон, Интернет. Для квартиры площадью 70 кв. м, где проживают 2-3 человека, коммунальные платежи составляют примерно 3,5–4,5 тыс. крон (€140–175) в месяц.

Ответ:
Чешские банки предоставляют ипотечное кредитование юридическим лицам, зарегистрированным в Чехии, и физическим лицам, имеющим статус ПМЖ.  Ипотечная часть составляет от 30 до 70 % от стоимости недвижимости. Как правило, банки требуют подтверждение доходов заемщика в Чехии, но отдельные банки  принимают подтверждение о доходах из российских банков и с места Вашей работы в России.
Кроме того, покупая недвижимость у застройщика, Вы получите рассрочку платежей.

Ответ:
Наиболее распространенная схема оформления ВНЖ в Чехии - регистрация юр. лица (предпринимательская виза). ВНЖ в Чехии продлевается по такой схеме: после первой годичной визы иностранец получает ВНЖ на 2 года, потом еще на 2. А через 5 лет (1+2+2) в статусе ВНЖ появляется право подать на статус ПМЖ (стать резидентом ЕС).
ВНЖ по-чешски называется dlouhodobý pobyt, а ПМЖ - trvalý pobyt

Ответ:
Первая консультация — бесплатно. Проводится обзор рынка, выявляются предпочтения Клиента.
Если Клиент принимает решение о работе с нашим Центром, заключается договор (в предоставляемые услуги нашего Центра входит: подбор объектов, консультации по всем интересующим вопросам, связанным  с недвижимостью в Чехии, ознакомительный / демо-тур (билеты, проживание оплачиваются отдельно), посещение выбранных объектов, помощь в заключении договора с застройщиком, проверка необходимого пакета документов, консультации по  финансовым вопросам, ведение строящегося объекта и т.д.) Суммарно все  расходы составляют 4- 6% от стоимости недвижимости и являются нашей агентской комиссией. Исключение составляет   недвижимость, стоимость которой меньше 50 000 евро, в этом случае агентская комиссия рассчитывается в каждом случае индивидуально.

Ответ:
Квартира atelier - это, по документам, нежилое помещение, т.е. Вы не сможете туда прописаться, хотя, по факту, жить там можно. Такие квартиры бывают как на вторичном рынке, так и в новостройках. Обычно, они несколько дешевле. На нашем сайте Вы можете посмотреть подобные квартиры, выбрав в поле поиска Тип недвижимости строку "нетиповая квартира"

Ответ:
В мае 2009 года прошел пятилетний срок, отведенный чешским властям на адаптацию чешского законодательства о покупке недвижимости в Чехии иностранцами к европейским стандартам. С мая 2009 года вступила в силу общеевропейская процедура покупки недвижимости в Чехии, которая отменила необходимость регистрации чешского юридического лица для покупки недвижимости. Теперь иностранное физическое лицо имеет право приобретать недвижимость в Чехии без ограничений.

Ответ:
Регистрация фирмы осуществляется  по доверенности, выданной на сотрудника нашей фирмы, некоторые документы Клиент должен предоставлять самостоятельно (свидетельство о рождении, справка о несудимости в России). Стоимость: от 2500 €
Кроме того, Центр оказывает содействие в оформлении ипотечного кредита, подготовке пакета документов для подачи в консульство на получение ВНЖ.

Ответ:

Часто фирмы продают «в довесок» к квартирам, оформленным на эти юр. лица. Бывают случаи, когда на такую недвижимость оформлена ипотека, которая еще до конца не выплачена.

Велика вероятность, что на действующей фирме (т. е. чешском юридическом лице) "висят" кредиты, долги и пр. Нужна тщательная аудиторская проверка, которая может обойтись дороже, чем регистрация новой фирмы в Чехии.

Поэтому готовую фирму покупать нецелесообразно (из личной практики был пример, когда из-за проблем с документами юр. лица, которое приобрели уже готовым, был отказ в выдаче визы).

Если же Вы приобретаете готовый бизнес в Чехии (а не просто "в Чехии бизнес ради иммиграции"), то будьте готовы к дополнительным затратам на аудитора.

Ответ:

Сначала речь пойдет о получении долгосрочной визы на 1 год, которую часто называют «ВНЖ в Чехии», или имея ввиду «ПМЖ в Чехии». Подробнее о визах можно прочитать в разделе «Иммиграция в Чехию». Вот какие документы Вам потребуются:

1. Заграничный паспорт со сроком действия, превышающим срок действия запрашиваемой визы не менее, чем на 90 дней;
2. Заявление о выдаче чешской визы;
3. Три цветные фотографии 4,5 х 3,5 см;
4. Документ, подтверждающий наличие средств на пребывание в Чехии (выписка из банка). Банковский счет может быть открыт как в чешском банке, так и в банке за пределами Чехии, в этом случае необходимо, чтобы к данному счету имелась международная пластиковая карточка (например: VISA, Mastercard);
5. Документ о наличии жилья во время пребывания в Чехии – нотариально заверенное согласие домовладельца предоставить жилье иностранцу на срок действия визы и подтверждение прав собственности. Таким подтверждением может быть в зависимости от формы собственности: выписка из кадастра недвижимости (частная собственность), печать городского управления (государственная квартира), печать жилищного кооператива (кооперативная квартира).
6. Справка о несудимости:
   • из страны, гражданином которой является заявитель;
   • из страны, где заявитель живет или жил более 6 месяцев за последние 3 года.
   Лицам, которым еще не исполнилось 15 лет, справки о несудимости не требуются.
7. Документ, подтверждающий цель пребывания в Чехии. Для разных типов виз это будут разные документы. Например, для предпринимательской визы это выписка из Торгового реестра и/или учредительский договор.
8. Медицинское страхование, в консульстве его не требуют, но оно понадобится при пересечении границы и, далее, при регистрации в полиции по делам иностранцев.

Ответ:

Передача недвижимости (или продажа квартир в Чехии) может быть оформлена договором купли-продажи. Соответственно платится налог на продажу (на перевод прав собственности) 3% (от оценочной или продажной стоимости, от бОльшей величины), еще нужно не забывать о налоге на прибыль 24 %, который платится в конце отчетного периода.

Также сделки с покупкой недвижимости в Чехии облагаются НДС. По льготной ставке – 10% недвижимость "социального" размера (до 120 кв. м квартиры, до 350 кв. м дома), недвижимость, размеры которой больше, облагаются НДС по полной ставке – 19%.

Услуги юриста, нотариуса, агента оплачиваются в зависимости от их стоимости. Обычно это составляет в нашем агентстве от 3 до 5 % от стоимости недвижимости в Чехии, которую Вы собираетесь недвижимость в Чехии купить или продать.

Ответ:

На первой стадии не помешает собрать об участке как можно больше информации. Особенно важно выяснить, можно ли на данном участке строить дом, для этого нужно смотреть земельный план. Сделав запрос в комитет строительства местной мэрии, Вы получите эту информацию. Но тут важный момент – владение чешским языком, либо работа с переводчиком. Если строить можно, то дальше нужно выяснить, какая часть участка может быть застроена. Особенно это важно, если участок прилегает к лесу или заповеднику. Чаще всего в зоне 20-50 метров от них вообще нельзя ничего строить (в таком случае, возможно, Вам придется все таки купить квартиру в Чехии, вместо загородного участка).

Далее участок нужно осмотреть лично, чтобы оценить район, инфраструктуру и транспортную доступность.

Для успешных переговоров с продавцом необходимо не только знание цен на землю в регионе, но и знание местных обычаев и нюансов при ведении дел, все это поможет получить наиболее привлекательную цену. Подробнее о новостройках в Чехии Вы можете узнать на нашем сайте, в соответствующем разделе.

Ответ:

Лицензия – это документ, дающий право на выполнение определенной деятельности с соблюдением определенных условий и требований. Деятельность физических и юридических лиц в Чешской Республике осуществляется согласно закону «О предпринимательстве» №455/1991 с последними изменениями и дополнениями от 01.07.2008 г. Государственным органом, уполномоченным выдавать лицензии, является республиканское лицензионное управление страны.

В Чехии лицензии делятся по видам деятельности:

• ремесленные и свободные виды деятельности;
• несвободные лицензии и концессионные разрешения.

Свободная единая лицензия выдается на виды деятельности, определенные перечнем, всего около 80 наименований. Для ее получения не требуется наличие документов об образовании и квалификации и подтверждения стажа работы. Требуется перечислить необходимые виды деятельности и оплатить лицензию на них.

Срок получения такой лицензии не более 14 дней. Это самый простой путь для начала и последующего успешного ведения бизнеса в Чехии, а список видов деятельности достаточно широк, чтобы подобрать то, что подойдет для именно Вашего бизнеса.

Кроме того, не требуется лицензия при сдаче в аренду недвижимости в Чехии, купить и получать с этого доход, тоже достаточно стабильный и проверенный вариант.

Для получения несвободной лицензии необходимо:

• предоставление нострифицированного документа об образовании, соответствующего выбранной деятельности;
• подтверждение стажа работы в этой сфере.

Концессионное разрешение выдается при предоставлении документа о соответствующем образовании и документа о стаже работы в данной области. Также, обязательно наличие специального разрешения из министерства или другой соответствующей инстанции.

Ответ:

Кризисные явления в экономике Чехии пошли на спад, а что касается цен недвижимости, то уже точно можно сказать: резкого обвала не произошло, и вряд ли произойдет в будущем, т. к. изначально в Праге цена недвижимости не была завышена.

После вступления в Шенген и, особенно, после разрешения покупки недвижимости в Чехии иностранцам, у чехов были опасения, что цены резко повысятся, но правительство принимает ряд мер, чтобы увеличение цен было достаточно плавное и постепенно сравнялось с соседними странами. Соответственно, после кризисной остановки роста цен (а не обвала, как это произошло в некоторых других странах), сейчас цены начнут постепенно идти вверх.

Кризис повлиял на новостройки – сейчас новые проекты заморожены и в следующем году прогнозируют дефицит нового жилья, что тоже может вызвать некоторое подорожание. Это можно заметить уже сейчас, посмотрев предложения недвижимости в Праге на сайтах крупных чешских девелоперов – стало меньше предложений готовых квартир небольшого размера в Праге, цена недвижимости на объекты, находящиеся на разных стадиях строительства уже немного выше.

Если Вы планируете купить квартиру в Чехии, и у Вас ограничен бюджет, то возможны 2 пути: выбирать из предложений, актуальных на сегодняшний день (они еще есть, и найти подходящий вариант возможно) либо выбрать проект на стадии строительства, согласовав с продавцом рассрочку платежей, возможные бонусы и т. п. – это зависит от конкретного проекта и девелопера.

Ответ:

Уже не раз отмечалось, что при вступлении в Евросоюз Чехия приняла на себя обязательства привести законодательство в соответствие с европейскими нормами. Согласно этим обязательствам по истечении пяти лет после вступления Чехии в Евросоюз, в мае 2009 года, гражданам третьих стран (к которым, в частности, относятся страны СНГ) разрешена покупка недвижимости, Чехия теперь дает право иностранцам приобретать ее на физическое лицо. На изменение закона в части владения гражданами третьих стран лесными и земледельческими участками Чехии отвели семь лет. Соответственно, этот срок истекает в 2011 году. Но это относится только к тем земельным участкам, которые отмечены в чешском Кадастре, как лесные и земледельческие. Для их приобретения Вы должны осуществить регистрацию фирмы в Чехии или подождать пока ограничение будет снято. Что же касается прочих участков, то их можно приобретать, как на юридическое, так и на физическое лицо.

Что касается цен, то самая дорогая земля, конечно, в Праге, она стоит около 100 евро за кв. метр. За пределами Праги, в ее предместьях можно найти участки под застройку по цене от 50 евро за кв. метр.